Een woning kopen in Rotterdam is voor veel starters en gezinnen de eerste stap naar een eigen huis. Maar met ruim 3.600 woningen op Funda en een gemiddelde vraagprijs van € 425.000 (NVM, 2024) is het lastig om te weten waar je moet beginnen. Dit artikel helpt je koers te zetten: per wijk, per prijsklasse en met praktische tips van makelaars.

4 gerelateerde berichten

Te koop in Rotterdam (Funda): 3.649 ·
Te koop in Rotterdam (Pararius): 694 ·
Te koop in Rotterdam (Huislijn): 975 ·
Gemiddelde vraagprijs (2024, NVM): € 425.000 ·
Wijken met woningen < € 150.000: 5+

Overzicht

1Bevestigde feiten
  • Funda toont actueel 3.649 woningen in Rotterdam (Funda)
  • Pararius vermeldt 694 koopwoningen (Pararius)
  • Huislijn telt 975 koopwoningen in Rotterdam (Huislijn)
2Wat onduidelijk is
  • Exacte aantallen per wijk veranderen dagelijks
  • Prijsontwikkeling na 2024 hangt af van rente en economie
3Tijdlijn-signaal
  • Gemiddelde vraagprijs Rotterdam stijgt in 2024 naar € 425.000 (NVM)
  • Toename aanbod in Zuid en West door nieuwbouwprojecten (herfst 2024)
4Wat komt hierna
  • Betaalbare segment onder € 200.000 wordt schaarser door stijgende prijzen
  • Meer benedenwoningen in Zuid en West verwacht door nieuwbouw

Welke huizen zijn te koop in Rotterdam via Funda?

Aantallen en portalen

Funda is het grootste platform met 3.649 woningen in Rotterdam (Funda). Pararius en Huislijn tonen respectievelijk 694 en 975 koopwoningen (Pararius; Huislijn). Huispedia registreert 2.590 woningen, een afwijking die ontstaat door verschillende selectiemethoden (Huispedia). Lokale makelaarsportalen zoals het NVM-portaal Woonvisie tonen een kleiner aanbod van 97 woningen (Woonvisie NVM Makelaars).

Het onderscheid

Funda heeft veruit het grootste aanbod. Maar Huislijn en lokale makelaars tonen soms woningen die niet op Funda staan – voor een volledig beeld check je beide.

Hoe gebruik je Funda efficiënt

Filter op ‘Rotterdam’ en stel een maximale prijs in, bijvoorbeeld € 200.000 of € 150.000. Gebruik daarnaast de kaartweergave om per wijk te scannen. Het aanbod in het lage segment is beperkt – een scherpe filter voorkomt dat je tijd verspilt aan te dure woningen.

Het patroon: hoe lager de prijs, hoe sneller je moet handelen. Makelaars melden dat woningen onder € 200.000 vaak binnen een week verkocht zijn.

Samenvatting: Funda geeft het breedste overzicht, maar combineer met Pararius en Huislijn voor een compleet beeld. Filter strak op prijs om snel te kunnen schakelen – dat is de enige manier om in dit segment kans te maken.

Waar vind ik huizen te koop in Rotterdam Zuid?

Wijken op Rotterdam Zuid: 3074 e.o.

Rotterdam Zuid omvat onder meer postcode 3074 (gebied rond de Lange Hilleweg), 3076 en 3078. Hier vind je relatief veel benedenwoningen en appartementen, vaak onder € 200.000 (Schieland Borsboom). Op Funda en Pararius kun je filteren op ‘Rotterdam Zuid’ om het actuele aanbod in deze wijken te zien.

Waarom dit werkt

Rotterdam Zuid biedt voor hetzelfde budget meer woonruimte dan Noord of Centrum. Een gezin met drie slaapkamers en een tuin vindt hier vaker een passende woning, bevestigt makelaar Schieland Borsboom.

Gemiddelde prijzen en typen woningen

Op Zuid koop je voor € 220.000 tot € 240.000 een woning die aan de noordkant van de stad € 50.000 duurder is (Schieland Borsboom). Benedenwoningen en appartementen domineren het aanbod. Het nadeel: de concurrentie is hoog, dus een snelle bezichtiging en een stevig bod zijn noodzakelijk.

Het patroon: wie in Rotterdam Zuid zoekt, vindt meer vierkante meters voor hetzelfde geld – maar moet accepteren dat de wijk drukker is en minder groen dan Kralingen of Noord.

Zijn er huizen te koop in Rotterdam voor 200.000 euro?

Woningen in prijsklasse € 150.000–€ 200.000

Ja, met name in wijken als Rotterdam Zuid, West en delen van Delfshaven. Benedenwoningen en appartementen vallen vaker in deze prijsklasse. Een woning van rond de 50 m² in Blijdorp kost aan de bovenkant van dit budget circa € 215.000 tot € 240.000 (Schieland Borsboom).

De valkuil

Schieland Borsboom waarschuwt: ‘Goed zoeken, snel handelen en vaak de concurrentie aangaan’ is de realiteit in deze prijsklasse. Een woning die er goed uitziet staat zelden langer dan een week online.

Voorwaarden en valkuilen

Check op Funda de filter ‘max € 200.000’ voor actueel aanbod. Houd rekening met bijkomende kosten: overdrachtsbelasting (2% voor woningen), notariskosten en taxatiekosten. Bij een koopsom van € 200.000 komt daar snel € 6.000 tot € 8.000 bovenop.

Het patroon: het aanbod onder € 200.000 krimpt. Wie nu niet doorschakelt, mist mogelijk de kans in dit segment – de prijzen stijgen al sinds 2023.

Welke woningen zijn te koop in Rotterdam onder 150.000 euro?

Wijken met woningen onder € 150.000

Woningen onder € 150.000 komen voor in Rotterdam Zuid, Spangen en delen van Charlois. Het zijn vaak appartementen of benedenwoningen die opknapbehoefte hebben. Het aanbod is beperkt – gebruik scherpe filters en stel een notificatie in op Funda.

Huispedia meldt dat het aantal woningen onder € 150.000 maandelijks rond de 50 à 100 ligt (Huispedia). Dat is minder dan 3% van het totale aanbod.

Type woningen en staat

In dit segment domineren appartementen uit de jaren 50 en 60, vaak met een energie-label D of lager. Reken op extra kosten voor isolatie of een nieuwe keuken. Een bouwtechnische keuring is hier geen overbodige luxe – de staat van de woning kan tegenvallen.

Het patroon: onder € 150.000 koop je geen kant-en-klaar huis. Maar wie durft te klussen, kan hier instappen voor een prijs die elders in de stad onmogelijk is.

Wat is het aanbod huizen te koop in Rotterdam West?

Wijken in Rotterdam West

Rotterdam West omvat wijken als Middelland, Bospolder, Tussendijken en Delfshaven. Hier vind je een mengeling van prijzen: van benedenwoningen rond € 175.000 tot grotere bovenwoningen van € 300.000. De gemiddelde vraagprijs in het lagere segment ligt rond € 250.000–€ 350.000.

Prijsniveau en doorlooptijd

Benedenwoningen en bovenwoningen komen vaak voor. De doorlooptijd is korter dan in duurdere wijken: een woning in West staat gemiddeld twee tot vier weken te koop. Starters en jonge gezinnen zijn de grootste kopersgroep.

Het patroon: West is populair bij starters door de mix van betaalbare woningen en stedelijke voorzieningen. Het aanbod schommelt, maar blijft stabieler dan in Zuid.

Welke benedenwoningen zijn te koop in Rotterdam?

Wat is een benedenwoning?

Een benedenwoning is een woning op de begane grond zonder bovenburen – vaak met eigen tuin of binnenplaats. Ze zijn te vinden in Rotterdam Zuid, West en delen van Centrum. De gemiddelde prijs ligt tussen € 175.000 en € 250.000, afhankelijk van de wijk (Schieland Borsboom).

Aanbod en gemiddelde prijs

Op Funda kun je filteren op ‘benedenwoning’. Het aanbod is klein: gemiddeld 30 tot 50 benedenwoningen per maand in heel Rotterdam. Wie een benedenwoning wil, moet snel zijn – ze worden vaak binnen een week verkocht.

Het patroon: een benedenwoning biedt meer privacy en buitenruimte dan een appartement, maar de prijs ligt 10-15% hoger dan een vergelijkbare bovenwoning.

Wat kost gemiddeld een huis in Rotterdam?

Gemiddelde prijs per wijk

De gemiddelde vraagprijs in Rotterdam is € 425.000 (NVM, 2024). De spreiding is groot: in Kralingen betaal je makkelijk € 650.000 of meer, terwijl Rotterdam Zuid een gemiddelde van € 325.000 laat zien. Benedenwoningen en appartementen drukken het gemiddelde – eengezinswoningen in de duurdere wijken tillen het op.

Vijf wijken, één patroon: hoe verder van het centrum, hoe lager de prijs – maar ook hoe minder voorzieningen op loopafstand.

Wijk Gemiddelde vraagprijs Meest voorkomende type
Rotterdam Centrum > € 400.000 Appartement
Rotterdam Zuid € 325.000 Benedenwoning / appartement
Rotterdam West € 250.000–€ 350.000 Boven- en benedenwoning
Rotterdam Noord € 350.000–€ 500.000 Eengezinswoning
Kralingen > € 650.000 Eengezinswoning / villa

De implicatie: wie een woning zoekt in de lagere prijssegmenten kijkt vanzelf naar Zuid of West – die wijken bieden het meeste waar voor je geld.

Prijsontwikkeling 2024–2025

De vraagprijzen stijgen gestaag. In 2024 lag de gemiddelde prijs op € 425.000 (Schieland Borsboom). De verwachting voor 2025 is een verdere stijging van 3-5%, vooral in het middensegment. Het lage segment onder € 200.000 krimpt door aanhoudende vraag van starters en investeerders.

Het patroon: wie nu een huis in Rotterdam koopt, profiteert nog van relatief lage rente (rond 3,5-4,5% in 2025) – maar de tijd begint te dringen voor het betaalbare segment.

Gerelateerde lectuur: **Welke Bank Geeft De Meeste Rente – Hoogste Spaarrentes 2026** · **Gratis stroom Budget Energie: hoe werkt het en nadelen**

Aanvullende bronnen

huizen.trovit.nl

Wie een huis wil kopen in Rotterdam doet er goed aan ook de actuele hypotheekrente in de gaten te houden, want die bepaalt mede wat je maandelijks kwijt bent.

Mis deze niet

Veelgestelde vragen

Hoeveel huizen staan er gemiddeld te koop in Rotterdam?

Op Funda staan dagelijks circa 3.600 tot 3.700 woningen te koop. Pararius en Huislijn tonen respectievelijk 694 en 975 woningen. Het totale unieke aanbod ligt rond de 4.500 woningen, afhankelijk van het moment.

Wat is de goedkoopste wijk in Rotterdam om een huis te kopen?

Rotterdam Zuid heeft de laagste gemiddelde vraagprijs, rond € 325.000. Binnen Zuid zijn postcodes als 3074 en 3076 het meest betaalbaar, met woningen onder € 200.000.

Kan ik een huis in Rotterdam kopen met een hypotheek van € 150.000?

Ja, maar het aanbod is beperkt. Woningen onder € 150.000 staan vooral in Rotterdam Zuid, Spangen en Charlois. Het zijn vaak appartementen of benedenwoningen met opknapbehoefte.

Wat zijn de bijkomende kosten bij aankoop in Rotterdam?

Reken op overdrachtsbelasting (2%), notariskosten (€ 500–€ 1.000), taxatiekosten (€ 400–€ 600) en een bouwtechnische keuring (€ 300–€ 500). Bij een koopsom van € 200.000 komt dat neer op circa € 6.000–€ 8.000.

Hoe lang staat een huis gemiddeld te koop in Rotterdam?

In het betaalbare segment (onder € 200.000) staat een woning gemiddeld één tot twee weken te koop. In duurdere wijken zoals Kralingen kan dat oplopen tot zes tot acht weken.

Wat is het verschil tussen een benedenwoning en een appartement?

Een benedenwoning ligt op de begane grond en heeft geen bovenburen – vaak met eigen tuin of binnenplaats. Een appartement is onderdeel van een groter gebouw en deelt een ingang met andere bewoners.

Welke postcodes in Rotterdam zijn het meest betaalbaar?

Postcodes 3074 (Lange Hilleweg-gebied), 3076 en 3078 op Zuid, en 3024–3029 in West hebben de laagste gemiddelde vraagprijzen, vaak onder € 200.000.

Voor wie vandaag een huis in Rotterdam wil kopen, is de keuze helder: kies een wijk die past bij je budget, handel snel en wees voorbereid op concurrentie. Voor starters onder € 200.000 luidt het advies: richt je op Zuid of West, overweeg een benedenwoning en reken op een opknapbeurt. Voor wie meer budget heeft: Kralingen en Noord bieden rust en ruimte, maar de prijzen liggen fors hoger. Deze gids laat zien waar je moet beginnen.